婚前协议：婚姻与契约的双重考验

作者：林恒

华东政法大学法律硕士

浙江杭飞律师事务所

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在家庭关系与财产关系交织的现代社会中，父母与子女之间的经济互助愈发显得复杂而重要。特别是在婚姻的关键时刻，父母对于子女的支持与帮助往往显得至关重要。

近年来，一个备受关注的议题是，父母为子女婚前购房，婚后帮助子女还贷的行为是 否视为对子女及其配偶的共同赠与。这一问题不仅涉及法律的探讨，更折射出家庭、婚姻和财务关系的复杂性。

本文将就上述议题展开深入分析，探讨其中的法律考量，旨在为这一备受争议的议题带来更加清晰的理解与见解。

01

父母给子女婚前所购房屋的财产性质

一、父母给子女婚前购房，该房屋为子女的个人财产

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

以及《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；...

可知，父母在其子女结婚前出资，用于子女购置的房屋（实践中大多数为购房首付款），应当认定对其子女的个人赠与。该房产登记在其子女名下的，应当认定该房屋属于其子女的个人财产。

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二、即使子女结婚登记，该房屋仍属于子女的个人财产

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 》第三十一条规定， 民法典 第 一千零六十三条 规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

可知，在没有其他约定的情况下，即使子女之后与其配偶办理了结婚登记，该房屋亦不会因婚姻关系的产生而转化为夫妻共同财产，仍属于子女的个人财产。

02

子女婚后父母帮其还贷的行为性质

观点一：属于父母替其子女偿还婚前个人债务

(2019）京0113民初695号

北京市顺义区人民法院观点：

子女 婚前向银行贷款，该债务是子女婚前个人债务，鉴于银行偿还贷款的特殊性要求，只能通过指定的银行账户进行还款，子女父母在婚前、婚后持续还贷并将贷款还清的行为，是替子女偿还婚前个人债务行为，不能得出子女配偶主张的按照婚姻法第十七条赠与夫妻的结论。

观点二：属于父母对其子女的个人财产赠与

（一）(2016）浙0302民初00731号

浙江省温州市鹿城区人民法院观点：

夫妻共同财产方面，坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区上吕浦锦园××幢××室房屋首付款系子女婚前支付，婚后补签的《商品房买卖合同》及首付款结算退还并不影响该笔首付款的支付性质，而涉案房产的按揭贷款 由100万元 商业贷款与60万元公积金贷款组合而成，经庭审查明，上述贷款的还贷来源于子女父母的出资，可视为对其子女个人的赠与，故该房产应认定为子女的个人财产。

（二）(2016）苏02民终1040号

江苏省无锡市中级人民法院观点：

东方丽晶xx号xxx室房屋系子女婚前购买且产权登记于子女一人名下，该房屋属子女的个人财产。虽然父母在子女与其配偶婚后有帮助还贷行为， 但父母并未将款项交付双方共同支配，而是将款项直接存入还贷账户，且每笔 款项存入的时间与银行扣划还贷的时间相近，父母出资还贷的目的性非常明显。因房屋属子女个人所有，原审认定该款项系刘某父母对刘某单方资助并无不当。

通过上述三个案例可知，法院对子女婚后父母帮其还贷的行为性质存在两种观点：观点一认为，该行为属于替子女偿还婚前个人债务行为；观点二认为，该行为属于对子女的个人财产赠与行为。

无论采取何种观点，上述法院均未认定子女婚后父母帮其还贷的行为属于对子女夫妻双方的共同赠与。

但是法院在判断子女婚后父母帮其还贷的行为性质时，会综合考虑房屋财产性质、子女还贷来源、子女还贷账户、房贷还款时间、款项存入时间以及款项存入目的等因素，结合具体情况作出判断。

03

法律建议

1.明确还款性质和意图：子女婚后父母帮助还贷款项的性质会影响是否构成共同赠与。在帮助子女还贷时，应明确还款款项的性质，最好通过书面文件或者其他形式记录下来，以防止未来的争议。

2.保持账户独立：如果希望父母帮助还贷不被认定为共同赠与，应保持还贷款项的资金流向清晰。款项应直接存入还贷账户，并确保资金仅用于还贷目的，不要与夫妻共同财产混合，以避免被认定为共同赠与。

3.记录款项来源：如果父母帮助还贷款项的资金来自父母自身的个人财产，最好能够提供相关证据，如银行转账记录、财产证明等，以证明这并非来自夫妻共同财产。

4.考虑婚前协议：在婚前可以考虑制定婚前协议，明确夫妻双方个人财产和债务的归属，以及在婚后父母是否可以帮助还贷款项，以减少潜在的纠纷。

5.法律咨询：如果涉及较大金额或复杂情况，建议在涉及法律问题时咨询专业律师，以获取具体的法律建议和指导。

总之，确保在子女婚后父母帮助还贷款项时，明确意图、保持资金流向清晰、记录相关证据，并在需要时寻求法律专业意见，可以有助于避免不必要的法律纠纷。

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