我现在来说一下代持标准流程。
假设你有一套房子，你想新买一套，但是你没有钱。那你就把自己的房子走一遍买卖，问银行套出钱，然后买你房子的人和你没有直系亲属关系。你怎么防范他不卷走你的房子，所以要做一个对敲合同。
首先，你所有的代持合同都是无效的；其次，你多年的租赁合同也是无效的；你唯一有效的是在房产内设置抵押，让此房不能交易。但是这是远远不够的，你还必须把此房的债务关系和债务事实做实，说得简单点就是伪造证据，这个流程比较复杂，我现在来讲解一下：
首先做这个事情，最少需要三张身份证，三张以上银行卡。第一张身份证是代持人，第二张身份证是你本人，第三张身份证最好是和你无关的人的，随便谁。第一张银行卡，是带持人姓名银行卡，必须压卡。第二张银行卡，是你本人。第三及以后银行卡，不要和你是直系关系人就可以。
第一步，拿着第一张身份证去移动或电信办一张手机卡，并且压电话卡。
第二步，拿第一张身份证和办的手机卡，办理第一张银行卡，并且联系方式设为第一张电话卡号码。
第三步，拿着第三张或以上身份证，去办理电话卡。
第四步，拿着第三张身份证或以上，带上办理的电话卡，去办理第三张银行卡。
第五步，带上代持人本人，第一第二张身份证，产证去交易中心敲抵押。
第六步，把钱从你本人的银行卡，也就是第二张银行卡，打入第一张银行卡，然后从第二张银行卡打入第三及以后银行卡，完成一个资金流。
第七步，让第三人提走现金交还给你。
整个流程完成，你不需要害怕带持人带着你的房子跑咯。
蓝总答疑：
Q1：最后房子出售的时候，需要再转账，解抵押吗？只要双方到房管局就可以把抵押去掉吗？就怕代持人去二抵，三抵。
A1：不需要，别忘了债权人是你。最稳妥的办法是，在买卖合同签约之前，走完我刚才说的流程，就是走完债务关系，再买卖合同。买卖合同，办贷款，批贷款，产证拿到，再去做抵押。这是最稳妥的，所以我叫你多压。假设你房子100万，贷款70万，你就敲120万。就是借贷关系120万。
补充：如果在买卖合同之前，就不能在产证上敲抵押了啊！
答：可以的。借贷关系公证下。
补充：先走流水，买卖结束后再用借贷关系敲抵押对吗？
答：对的。
Q2：第六步，把钱从你本人的银行卡，也就是第二张银行卡，打入第一张银行卡，然后从第二张银行卡打入第三及以后银行卡，完成一个资金流。
A2：就是把你借出去的钱再拿回来，而不是直接回到你账户，从第三人账户走一圈。
Q3: 这么复杂，为啥不去做抵押?
A4: 抵押,没有资金流可以抗辩的知道吗。所以一定要保证流水借款的金额大于房子的价格。
没有证据链的抵押是空的，要把抵押做实。就是房子就算不是我的了，那债务关系存在你还钱也行。
Q4：交易中心办理个人之间办理抵押是怎么操作？
A4：交易中心有个窗口的，你自己去，带着借条，公证一下最好，直接就能做，几秒钟的事情。
Q5：只要有借条和房产证就能现场办理了？抵押需要公司实体吗？还是私人之间就可以？必须要本人到场么，还是凭身份证、委托书就可以办？如果做公正的话就不需要做流水了对吧？
A5：是的，私人之间就可以，本人到场，流水一起公证。
Q6：别人会这样配合吗？
A6：不配合你，那你做什么代持？这一切做完，再代持。
Q7：以后到房管局更新抵押的时候，是把原有抵押取消掉，还是新增一个抵押？
A7：不需要，你只要有债务关系在就行，打官司你也不怕。抵押一个在就可以了。
Q8：如果他再找其他借钱，那债务不是要按比例分了？不抵押，直接起诉呢？最后拍卖分钱？
A8：那就是三抵，你觉得哪个会借？不是哦，是按照起诉时间，先后偿还。三抵没地方会做的。那是可以的。既然代持，一点风险也没有那是不可能的。不过这种能做出来，我也是蛮佩服的。就是你在有两笔抵押的情况下，做第三笔，我没见过。
Q9：如果产证上的私人抵押没销掉可以过户吗？
A9：不可以。有抵押在，就不能过户。
Q10：就是说存在这么个情况，代持人如果债务巨大，先起诉的债权人可以通过法院强制拍卖房产，就算你有产证上抵押，如果没有去法院起诉，拍卖房产的钱也没机会拿到对吗？
A10：分资不抵债、资可抵债，两种情况。资不抵债，就没办法，如果是后者情况，债务剥离是一点点做的，你如果是抵押，就是抵押这个钱。
记住，所有的代持，就算亲戚，不要用金钱去衡量人性。卡和手机，都在你手上，网上银行办好，密码器留着，只要他们对银行卡做过任何动作，你办的手机都能第一时间知道。记住抵押可以敲一次，债务关系必须随着房产的涨幅，时常更新。比如你的房子从100万涨到500万了，那你就要更新债务关系。有条件的话，你房子多少钱就做多少钱，你要做实的是债务关系。借条的金额部分空白，他的卡在你这里，倒进去倒出来，你自己说了算又不需要它配合。
各位千万记住，房产代持，一切的协议都是无效的，只有债务关系是有效的，所有的合同都是防君子不防小人的。千万记住，小心驶得万年船。虽然麻烦，但是这么搞，房子和钱你至少拿一样。
一句话，关键就是坐实你们之间债务关系的证据链。
全委：阉割收款权常用，公证有四种方法。要有资金流，否则可抗辩。
群友：最好的代持是让女的生下你自己的小孩，裸照有什么用，再狠点的生下来后，她后期没办法再怀孕。
经典失败案例：两个人去交易中心，敲一笔抵押，然后就代持了。这个人把贷票和房票都借给了A！这个房子呢，大概是五百多万，他们敲的抵押七百多万。然后最后这个B，这个B就打官司，要取消这个东西。要取消当中的一个抵押！什么理由呢？就是说他在喝酒的时候和他打赌，说打输了以后就敲个抵押就抵押着玩的。然后法官就问A，你是怎么回事，A说我找他代持的什么乱七八糟的，然后，就说他借我钱，然后法官就问A！你这个钱借给他的转账记录有吧？凭证有吧？然后拿不出来。然后法官就判这个抵押无效，撤除抵押！这种事情很多的。
代持是有风险的，怎么降低风险，就是坐实你和他之间的债务关系证据链，做戏做全套，你要做代持只能这样，没有办法的。
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